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十、开发方案选择
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4种开发方向
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方案1
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方案2
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方案3
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方案4
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| 建筑形式 |
洋房、小高层
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洋房、小高层
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洋房、小高层
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山地洋房
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| 目标客户 |
白领
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中产阶层
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小白领、工薪
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富裕阶层
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| 容积率 |
1.5
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1.3
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1.5
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1.0
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| 建筑面积（万m2） |
27
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23.5
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27
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17.5
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| 主力户型面积 |
100-120
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100-120
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60-80
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150-200
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| 单价（元/m2） |
2200
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3200
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2200
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3000
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| 单元总价 |
25万
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40万
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15万
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45万
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| 成本（元/m2） |
1500
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2400
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1500
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1800
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| 投入（亿元） |
4.05
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5.64
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4.05
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3.15
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| 静态收益率 |
46%
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33.5%
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46%
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66.7%
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| 风险 |
中
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较高
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较低
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中
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| 品牌 |
同质化
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超越性
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超越性
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超越性
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针对各方案分析机会和风险。
提出如果项目要启动的话，综合考虑品牌、利润、风险、投入，建议采用方案4。如图所示：
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各方案基本要素评估图 |
| 该项目根据开发模式的选定和各项收入支出等综合性分析，进行了开发成本预测，内容包括土地成本、前期费用、配套费和规费、管理费、不可预见费、营销费用、税金等。 |
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