兵法——策划观点、方法及手段
 ·策划观点 ·城市区域
 ·地产理论 ·旅游经济
 ·企业研究
剑法——工作流程及操作模块
 

> 以奥园为例的最终产品的生产模型
·企业战略选择
·国内外零售业各种模式

·思维树状图
·市场调研资料收集和访谈模
 

·SWOT分析
·项目机遇与特有优势资源梳
 

·项目资源因子分析及项目细
 分市场选择表

·项目定位
·中国城市房地产阶段论
·目标市场模型
·开发模式选择
·开发方案选择
·主题概念操作模
·开发推广模型

首页>>理论探索>>剑法  
十三、以奥园为例的最终产品的生产模型
 
  不同性质的产品,有其不同性质的生产过程。一般楼盘开发商的生产行为见如下模型:

图:一般楼盘开发商的生产行为模型

图:奥园开发商与消费者共创生活方式的开发推广行为模型
  而从奥林匹克花园的生产行为示意图中我们可以看出:
  生产行为贯穿始终。对于生活方式这样一种产品来说,销售是推广性生产,社区服务管理是服务性生产,业主的居住行为也是生产过程--参与性生产。
  发展商的作用由前期到后期从大到小,而消费者首先作为需求对象存在,完全被动地被设计到产品中。但随着他们对这种生活方式的认同和接受,其参与性越来越强,成为业主后,他们由被动转为主动,从被引导,到拉动着物业管理和服务机构,成为生活方式的最终营造者。
Copyright reserved by 王志纲工作室 Tel:0755-82926681 Fax:0755-82926680 E-mail:szwzggzs@126.com
地址:广东省深圳市福田区东方玫瑰花园2栋2902 邮编:518034
今天是2008年11月19日   星期三