华南板块的黎明总是那么静悄悄。大多数人之所以得出这样的判断，无疑是建立在洛溪板块的坐标之上的。

  洛溪，番禺北部的一个小镇，也是广州住宅郊区化最早染指的地方。在六七年前，当时广州的天河区还没有变成今天的中央商务区，人们的居住习惯依然是“宁要河北一张床，不要河南一间房”，更别说市外的郊区了。前后整整10年，随着洛溪大桥的开通，洛溪新城、丽江花园、广州碧桂园、广州奥林匹克花园等名盘的相继拉动，洛溪板块才逐渐成熟起来。

  经验告诉人们，既然距离市区更近的洛溪板块都用了10年方磨成一剑，更何况比之还要远的华南板块呢？除了一条快速干道，南村几乎没有大社区的任何配套，从生地变熟地，少说也要5年的时间。

  提起洛溪板块，让我们不妨先让来重温一下1999年发生在洛溪桥小的一场龙争虎斗。

  广州作为中国房地产市场化最早的地方，曾经一度以观念领先、手法新颖吸引着全国同行的目光。９９年的广州楼市，不过４００多万平方米的预售量，小小的洛溪桥南就占去了近６０万平方米。当时的洛溪板块堪称藏龙卧虎，洛溪新城和丽江花园是雄踞其中的两大霸主，以其巨大之规模和深入人心的品牌，在洛溪板块构筑起了一道令人生畏的“马其诺防线”。 然而，1999年，风云突变，上半年的广州碧桂园、下半年的广州奥林匹克花园长驱直入洛溪，顷刻间改写了诸侯割据的格局，上演了一场斗智斗勇的好戏。

  当时的洛溪，是广州南面珠江河畔的一片弹丸之地，在行政关系上隶属于番禺，距广州20分钟车程，所以，其经济就依地缘之便倚重广州了。这里的房地产主要面向广州市场和外销市场。由于广州城市房地产的迅速膨胀发展，加上房地产开发商的推波助澜，住房郊居化成为大众关注的话题。而洛溪一带的楼盘，正好处于广州“住宅郊区化”的前哨站上。

  洛溪新城、丽江花园等在开发初期就将目标客户定位于广州市民。洛溪新城以其不足千元的低廉价格一心要掏工薪阶层的那并不丰满的钱包，而丽江花园则以其"和谐生活新天地"的甜言蜜语吸引着广州白领一族的芳心。洛溪新城属于"门户大开"的粗放经营，丽江花园则侧重"精品模式"的精雕细琢，由于都围绕着"搬到郊外住"的主题进行开发，两个楼盘都取得了不俗的成绩。

  洛溪新城于80年代末推出，其发展商由番地联、香港长荣和恒基共同组成，这是最早介入洛溪地区开发房产的公司。其开发用地是霍英东投资修建洛溪大桥的补偿性用地，这使它具有了地价便宜的优势。在开发初期，它建的是档次较低的多层式住宅及少量别墅，因价格较低吸引了不少广州的工薪阶层和外地来广州做小生意的人。价格低、管理费低，是早期楼盘的特色，同时，商业设施齐全，小区成熟度较高，交通及生活都比较便利。

  96年，洛溪新城推出了规划和环境景观均比以前楼盘高一个档次的洛湖居，以最低价1996元/平米起价，均价不到3000元的低价，取得了不俗的销售业绩。99年底，针对广州的"金领人士"，洛溪新城又推出了居家式别墅--海棠居，价格在80-250万之间，弥补了区域空白，虽然密度较大，但销售还不错。整个洛溪新城占地约3000亩，现已基本开发完毕，入住了上万人。除了商业配套之外，发展商还投资建起了一所中学（初、高中）、一所小学。

  丽江花园由香港粤海投资和番地联联合于1991年开发，整个项目占地1200亩，现已开发600亩，交楼逾5000单位，入住率约50%，近万人。楼宇分别由丽字楼、康城居（多层无电梯和电梯公寓，均价3000左右）、德字楼（小高层、高层电梯公寓）、华林居（花园洋房）、萃锦苑（全幢复式）和星海洲（高层公寓）构成。以其建筑风格的多样、园林绿化的精致、社区文化的丰富，乃至区内小品的精雕细琢，形成了开发的“精品模式”，并以此支撑起区域的最高价--华林居最高价时达到7000元/平米。

  经过八年的苦心经营，丽江花园现已建成为一个成熟的小区，区内配套完善、社区氛围和谐，确立了丽江生活方式，并以其精品意识，树立了自己良好的品牌和口碑。有很多中国的白领阶层，包括艺术家，还有很多离退休干部都把丽江作为自己的家，业主和发展商都自豪地称之为"丽江文化"。

  作为本区域入住人口最多的楼盘，丽江花园当之无愧的成为本区域最具竞争力的楼盘之一。在洛溪房地产开发热中，得利最大的，自然当属丽江花园。在任何市场热潮中，市场领导者通常都是最大的受益者。这些年里，丽江可谓一支独秀，雄视洛溪，占尽风光。

  直到1999年，顺德碧桂园不宣而战，挥戈洛溪桥下，"气吞万里如虎"，势如破竹，马到成功，丽江花园才如梦方醒，不得不重新考虑自己的发展策略。

  1999年开春，当冠以“碧桂园