不论褒贬，星河湾始终被人们当作一个公寓豪宅在争论。赞者大都认为园林美景沁人心脾，贬者多是质疑朝阳北路是否适合建公寓豪宅。星河湾负责人梁上燕表示，如果要把星河湾定位于豪宅，那么它就是一个品质豪宅。“品质豪宅主张一种生活方式，是一个‘全能冠军’，而不是某一方面的突出和优秀。”业内人士分析认为，豪宅需求应该包括地段的唯一性、身份标识性、生活便利性、天然环境优越性、安全私密性、环保节能性、科技领先性、产品稀缺性、室内功能空间的颠覆性，物业服务的尊贵性等。

  品质豪宅，星河湾是否名副其实？

  CBD、海外背景成功商务人士是目标客群？

  在接受采访时，梁上燕表示，星河湾就是为欣赏项目，享受生活，同时又有能力消费的人士准备的。王志纲工作室的黄俊女士把星河湾的定位说得更加明确，北京星河湾主要就是针对CBD成功的商务人士和在北京有商务活动的外地人士，外籍人士。这些人的共性就是生活阅历十分丰富，大多有在海外求学、工作生活、游历等背景，追求生活品质。

  为何针对CBD的商务人士？无疑，星河湾是离CBD最近的环境型社区，看来项目是希望依托离CBD比较近的地理优势，加上社区环境的优势来锁定这一区域的高端商务人士。的确，两年时间，朝阳北路发生了翻天覆地的变化，快速路直通东三环，从星河湾开车到国贸也不过十几分钟路程。但是，随着朝青板块入住人口的增加，密度越来越高时，道路的优势将不复存在。可以说，交通的优势劣势都是这个区域所有楼盘将共同面对的。不过朝阳北路上即将出现的城市主干道青年路，以及平房乡路，又再次显示政府对这个区域发展投入的信心和支持。

  同时，星河湾的目标市场还锁定了有海外背景的成功商务人士。这类人群有实力消费，同时他们需要离CBD较近的地方居住，便于开展商务活动。星河湾投资近2亿兴建了四季会所，定位于超五星级的高档酒店，并且与广州星河湾投资过五亿的超白金五星级酒店联动，形成一个高端人群休闲商务社交平台，这一点看来也颇具吸引力。

  市中心的第一居所？

  星河湾位于朝阳北路，东四环外接近东五环，在这个地方建一个高档公寓豪宅是否合适？它到底应该是第一居所，还是周末度假休闲的地方？

  用梁上燕的话说，“广州星河湾处于城郊结合带，是休闲与居住的结合，而北京星河湾却是市中心的第一居所。”她认为居住在星河湾的客户应该过“5+2”的生活方式，五天住在星河湾，两天可以去其他地方休闲。

  梁上燕表示，随着城市的发展，重心东移是必然趋势。星河湾所处的朝阳北路向城内延伸正位于景山与故宫之间，没有一点偏差。包括中央电视台、北京电视台的东迁，都将带来极大的消费群。所以星河湾仅需面向东部地区的顶尖成功人士，作为他们的第一居所，就已经足够支撑项目的消费市场了。更何况，现在的购房人群中，有不少来自于朝阳公园板块和东部别墅区的目标消费群。

  悄然东移的富人区继续东移？

  星河湾开盘后的宣传有一句话：“悄然东移的富人区”结合星河湾所处的朝阳北路区域位置，业界对此褒贬不一。

  从目前朝阳北路的情况来看，可谓中档项目称霸天下，而星河湾以均价15000元的标准面世，除了带给人们震惊以外，还带来了许多疑惑。朝阳北路是否适合建高端豪宅？真的能形成富人区吗？

  除了对城市重心东移提升区域价值的预测，星河湾的开发商更看中自己的实力、魅力和影响力。黄文仔曾对媒体表示，在快速发展中的城市，一个好楼盘带动一个区域面貌和价值重新定位的案例在国外和国内比比皆是。从这个意义上说，星河湾将带动朝阳区的高档城市住宅板块由朝阳公园和CBD向东挺进。这一观点也得到了华高莱斯总经理李忠的赞同。而据梁上燕透露的消息，目前已经有项目表示要调整自己的策略和定位，走高端路线；同时，几家开发商正加紧运作，要拿星河湾附近的地块开发高档楼盘。同时，这一区域可以挖掘的潜力非常大，“如果大家都能提升一个档次，整个区域环境必将发生翻天覆地的变化，形成富人区也是必然的。”梁上燕表示。目前，朝青板块及其周边云集首创、天鸿、和黄以及城启等品牌开发商，对提升区域价值有重要作用。

  价格定位——星河湾提倡性值比？

  面世之前，星河湾的价格之谜就早已是业内热衷讨论的话题。而最后星河湾公布的价格为12000元/平方米起价，15000元/平方米均价。这个价格与业界传闻的相差无几。

  对于最终的定价，梁上燕表示，决定价格的不是某些具体因素，而是产品的含金量，独特性以及市场需求。星河湾的产品差异化非常明显，很多已经签约的买家都表示，星河湾品质在北京市场非常独特，所以一定要拥有，甚至有个买家不惜下定150万来保证能买一个自己中意的单位。而星河湾一期总共才推出600多套，星河湾开放以来，看楼者近3万，如果按照上面调查的这个比例，接受一万五均价的人数达到6千，而实际上星河湾只能满足十分之一。事实上星河湾的定价是从产品品质出发的，星河湾坚信，只要把产品品质做出来了，市场就一定有人肯为这种品质买单，过去5年来星河湾在广州是这么做的，也得到市场验证，今天在北京，同样得到印证，买家要的是和价格对等的价值，价值做出来了，价格不是问题。这就是星河湾所说的“性值比”而不是“性价比”。

  品牌——中国地产的劳斯莱斯？

  领导品牌一般分为两种，一是市场领导品牌（Market Leader），指的是在市场上占有率上的领导品牌；另一种是思想领域品牌（Mind Leader），即在观念上领先，同时在市场主导市场游戏规则的品牌。

  一位业内人士分析，星河湾在产品层面打下了厚实的基础，这种时候就必须亮出自己有影响力的主张，确立舆论的领导地位，才能最终成为领导品牌，被业内和市场所认可。

  这一点，星河湾早在广州已经实现了，它早就提出了“好房子的标准”、“国际大师交楼标准”、“绝对豪宅”等概念，后来又提出“豪宅分水岭”、“一个心情盛开的地方”等概念。并且成为中国接受业内考察最多的项目之一，据说北京70%的开发商都曾经参观过北京星河湾，无论这个数字是否准确，至少说明星河湾所建立的标准成为一种事实。

  在接受采访时，梁上燕举了个例子：劳斯莱斯是世界公认的好车，它的价值在于全手工打造，细节完美以及独特的品质服务，所以每一辆劳斯莱斯都能给其拥有者带来全方位的品质和尊贵，它绝不是以规模和数量取胜越少，越好，越经典。豪言已放，决策已定，争议已起，剩下的只等市场裁决。星河湾的梦想不仅仅是要做一个好项目，而是要领先中国的豪宅市场。