7月10晚，王志纲与香港凤凰卫视著名主持人陈鲁豫小姐共同主持了2004年度推动中国城市化进程十大杰出贡献人物高峰对话。王志纲以其特有的睿智幽默，挑起话头、串针引线，加之鲁豫的亲和亮丽，将整个对话会营造得精彩纷呈，引人入胜。

    鲁豫在介绍王志纲时讲道：“今天晚上我们在这个平台上让10个风云人物做一场对话。我首先介绍第11位同样杰出的人物，他很多年前是我的同行，也是做新闻的。当然这10年他越来越多以专家的身份出现，可能很多业界人士都特别了解，这10多年，他为中国很多城市包括很多大的地产项目、旅游开发项目做了大量的策划工作，非常成功。所以他被很多人称为城市战略研究专家，现在很多城市请他做顾问，他也是城市运营的倡导者、亲身实践者，今天晚上他的身份有不小的变化，他跟我一起主持这场对话，他可能会有一点紧张，但是我觉得这样一个活动，作为专家，他的点评一定更加到位，请各位预备掌声，欢迎王志纲先生，有请。
在介绍十位风云人物时，王志纲别出心裁，以三言两语便勾画出每个人物最突出的特点，并留下一个悬念。

    “今天出席对话的十大风云人物究竟是谁呢？我们搞了一个哑谜，请大家猜一猜，看看准确不准确。第一位人物原来曾经是我们的政府官员，后来奉命下海，用资本运营的手段大肆整合，搭建了一个超级航空母舰，其中很多资源是关系城市命运的，他就是是这艘航母的舰长。”

    "第二位请出的是十大风云人物中唯一的香港企业家，他是太平绅士，而且是全国的政协委员，有人说他是专给富人打造生活方式的，又有人说他把西方人认为中国是贫穷的地方打造成一个城市名片，让西方人大吃一惊，今天他也来到现场。”

　"第三位先生更有传奇色彩，大家知道中国有960万平方公里，70％是在相对落后的西部，我们今天在座的90％来自发达地区，只有一位代表70％的西部，他在城市运营方面掀起了热潮，人称西部大侠。”在此后的对话中，王志纲还将这位西部大侠描述为“北方的狼。”

　"第四位先生可能在业界是学历最高的一位，他不是红顶商人，而是蓝顶商人，是戴博士帽的商人，今天，他是作为学者化的企业家来到这里。 ”

　"中国的城市化和城市运营现在成为一个热门话题，其实早在中国改革开放25年前已经有人阐述这个问题。这就是我们要请的第五位先生。"

    第六位风云人物来自大上海。今天的上海不仅是中国的经济首都，而且是国际上超大型城市，2008年世博会将是把上海作为东方明珠推向了世界。下面这位就是世博会土地运营的掌控人，同时，他还是上海新江湾城的老总。

　 “今天中国房地产竞争最激烈的地方是长三角，其势如钱塘大潮。我们今天要请的第七位则是这大潮中一位“手把红旗旗不湿”的弄潮儿。”

    “今天的中国有几大财经传播媒体，有人说南方是21世纪经济报道，北方则是经济观察报。今天经济观察报的老板首次亮相，而媒体只是他们众多业务中一个方面。另外在房地产方面，他也是出手不凡。大家知道，抗日战争的时候，我们中国著名的画家徐悲鸿先生有一幅田横500壮士，以此激励抗战热情，今天这个岛已经归这个老板所有。今天我们要请的第八位客人就是田横岛主。

　“在座的如果对广东民俗比较了解的话，当一个地方大庆的时候往往要舞狮，而舞狮的最高潮是采青，今天全世界关注上海，上海的采青人是谁？他把上海房地产的价值提升了两三倍，人们认为，他给世界提供了大上海的全新形象，我们今天要请的第九位客人就是这位上海滩的采青人。

   “人们都说广东人会生娃娃，不会取名字，但是在广东地产界却出现了一个既会生娃娃，又会取名字的发展商，这就是我们今天要请的第十位客人。非常遗憾，他本来要赶过来，但是有事要明天才能来。 ”

    以上就是王志纲分别给北京首创集团董事长刘晓光、香港骏豪集团董事局主席朱树豪、西安曲江新区管委会主任段先念、万通董事局主席冯仑先生、招商地产总经理林少斌、上海新江湾城总指挥孔庆伟、杭州滨江集团董事长戚金兴先生、三联集团董事长张继升、世贸集团董事局主席许荣茂、恒大集团董事长许家印十位风云人物的精彩画象。

    在此后的对话中，王志纲与诸位风云人物更是撞击出一束束耀眼的智慧火花。

    在人称地产界的思想家冯仑发表了一番“歪理邪说”（媒体的说法）之后，王志纲点评道：冯仑先生不仅是幽默大师，而且他的话语中所透露出的东西，已经超越了房地产及城市运营，涉及中国宏观调控的很多思考。另外冯仑先生话中有话，对城市运营表示了隐隐的担忧，这里我多补充两句，城市运营这个概念是去年国土资源部定下这个地博会，没想到一场非典改写了历史，等到今年，已经是“年年岁岁花相似，岁岁年年人不同”，整个形势有了很大变化。但是部里定了这个会还要进行，由此出现了许多新问题，但是这反而是好事，我们可以探讨更多有趣的话题。

    在刘晓光诉说了他的苦恼、他的渴望、他的梦想之后，王志纲点评道：“在座的所有嘉宾中，可以说站的最高、影响力最大的应该是刘晓光先生，北京首创集团的老总。刘晓光这几年已经广受业界的关注，不仅是房地产界，在资本运营界也是这样。刘晓光究竟是什么人物，怎么定位，刚才他说了很多关于城市运营的思考和困惑，但是我觉得不管他怎么逃避，回避不了一个东西，肯定在首都这个平台上整合很多资源，让首都更有价值，让首都人民生活的更好，这就是城市运营商。这个概念可能会讨论很多年，但是最后一定会有一个完善、清晰的回答。这个过程也许需要三年、五年、甚至十年。”

    当陈鲁豫问王志纲，地产商与城市运营商的差别是否表现在对金钱的态度时，王志纲答道：“这个问题很好。我记得潘石屹说过一句话，不赚钱的发展商是不道德的。今天我们发现一个有趣的现象，现场是三个方阵，第一个方阵是纯地产。他们本来要完全按照市场规律办事，但是却常常遇到很多解决不了的非市场的问题。这是一个尴尬，但是没有办法。一个地产商如果不能从城市经营的角度考虑问题，他的地产也是做不好的。第二是逼出来的城市运营商。比如朱树豪，他所经营的观澜湖，从天下降下来就注定是一个主题城镇。由于一开始在不毛之地上做城镇，市长管不了，所以逼着他当市长。所以很多事情都要考30年、甚至50年。另外第三种就是刘晓光和段先念这些，他们本身要肩负政府的责任，也就是说他不仅要赚钱，而且衡量他的标准，用老百姓的话说，必须三老满意，第一，老头子，市长书记、省长书记，要给他们一个长线回报。光是老头子满意还不行，毕竟他是企业。第二，老板满意。于是孔庆伟说他不与民争利，其实就是不与老板争利，而且还要让他们得到合理的回报，这符合上海的城市精神和未来，你是商业就是商业，你是住宅就是住宅，你是物流就是物流，你是教育就是教育，各归其位，各得其所。这样就避免了我们城市运营中的同质化竞争。第三，老百姓要满意，符合他们的根本利益，为他们创造一个更美好的生活环境、工作环境。只有做到这三老满意才是名副其实的城市运营商。

    在听罢世贸集团董事局副主席许世盘的发言后，王志纲对这位少帅给予热情赞许，他说：“许世盘先生今年才27岁，今天他代表他父亲出席，果然不同凡响。他谈到城市营销的问题，其实这是城市运营躲不掉的一个问题。上海滨江之所以卖的好，首先是托了上海的福。目前业内人士已经普遍认定一个观点：城市价值决定地产价值。大的城市运营商他们往往是政府的重要角色，他们在推销和挖掘潜在价值上，可以说比政府的作用还要强百倍。目前世贸集团在美国、英国这些发达国家，设置了几十个营销中心。这样使全世界走向上海，从而卖了2万、3万元一平方米。”

    在听罢段先念的一番诉苦之后，王志纲说：“段先念曾有一段妙语在江湖上流传，他说但凡有背景的城市运营商，必须是骡子--只干活，没欲望，不配种。我赞赏这种说法。作为一个有政府背景的城市运营商，在市场经济的海洋里，的确需要有这种精神。”

    在唇枪舌剑的对话之后，是现场观众提问时间。第一个问题就是问主持人王志纲的：中国城市化的发展方向是什么，离国际标准还有多远？

    王志纲答道：“这个问题可以写一本书，今天只能简单说一下。中国正处于高速城市化的时代。目前城市化水平为37％。在可以预见的将来，2020年前后，中国城市化至少达到60％。由于西方用了100年，中国用了20多年，这就造成了粗制滥造。这就产生了如何认识城市，如何提高城市，这也是这次论坛大家想关注的东西。回到这个问题上来，今天的中国离发达国家标准有多远，别的不说，光讲城市化率，现在发达国家的城市化率80％以上，也就是说还有几十年，但是按现在这个速度，我相信中国接近西方的时间，特别是上海等城市已经越来越短了。就像冯仑说的，城市的发展不只限是市长的事情，而是全民的事情，但是怎么找到一个很好的游戏规则，从而使中国的城市发展不走弯路，所以有了我们今天论坛，有了我们共同关心的话题。