2013年9月1日，夜幕时分。

广州番禺星河湾酒店灯火通明，人潮涌动。酒店门口整齐停泊的车辆基本都是奔驰、宝马、路虎、保时捷，亦不乏宾利、迈巴赫和劳斯莱斯，身着盛装的人们鱼贯进入宴会大厅。

这是一场精心安排的生日晚宴。

寿星是黄文仔——星河湾地产的董事长，这位打造了“中国地产劳斯莱斯”的“老贵族”，迎来了他的六十大寿。

十多年来，黄文仔每年都会邀请王志纲参加其生日宴会。对于秉持“第三种生存”立场，注重知识分子独立人格的王志纲来说，一直尽量避免搀和合作方的私人事务，类似这样的活动他极少出席。但这一次与往年不同，黄文仔几次三番亲自打来电话，十分恳切，让王志纲一定要去，再加上这又是他的六十大寿，实在是盛情难却。

进入熟悉的酒店大门，王志纲思绪却不禁飞回14年前。

1999年10月，王志纲接受黄文仔的邀约，前去考察一块位于广州番禺北部、面积约1200亩的土地，那是他们第一次见面。

王志纲与黄文仔考察珠江边地块

一片杂草丛生、污水横流、凹凸不平的泥洼地上停着一辆劳斯莱斯。王志纲的车刚到，劳斯莱斯里就下来一位个头不高，但两眼有神的“老贵族“。他穿着笔挺的西装，锃亮的皮鞋，不顾满地泥浆，跑上前来一把握住司机的手说：“王老师啊，终于把你给盼来了！”

原来，黄文仔看到走在前面的大胡子司机，颇为英气又有点艺术家味道，便误认成是王志纲，闹了一出无伤大雅的笑话。

后来在王志纲工作室的一次年会上，黄文仔不请自到，还发表了即兴演讲，回忆起当年那个难忘的场景：“五年前，星河湾还是一片农田。一天中午，有个老贵族和一个农民在这里热烈握手。就在一片农田上，农民指点江山，老贵族洗耳恭听，于是有了今天的星河湾”。

因为初次和黄文仔见面的那天中午，王志纲刚打完高尔夫球，晒得黑黑的，头发也没打理，穿的衣服也很随便，所以黄文仔对他的第一印象是“像个农民”。

黄文仔第一次见到王志纲，开门见山就说：“王老师，我在商海里折腾了很多年，现在家大、业大，也算是有些成绩。这些年我看碧桂园、奥林匹克花园发展得很快，仔细观察，背后都有你们的功劳。这次拿到这块地，我首先想到的就是找你们合作，共同打好这一仗。”

王志纲已经过多方了解，深信黄文仔就是那种要么不做、要做就做业内火车头的商界黑马，他对黄文仔坚决地说：“黄老板，你是最优秀的鲍鱼师傅，不需要做满汉全席，精致特色就是美，要做就要为中国地产做好一道主菜！”

转眼间，14年过去了，当年的农田和荒地上已是一片繁华。

王志纲步入金碧辉煌的星河湾酒店二楼宴会厅，在门口迎宾的黄文仔立即快步迎上，热烈地握住他的手，“王老师，您能来，我太高兴了”。黄文仔还是那副老贵族派头，西装笔挺，皮鞋锃亮，外表一丝不苟，或许是常打网球的原因，六十岁的人了，身体仍和年轻人一样硬朗。

黄文仔

时间，可以成就很多东西，也可以改变很多东西。

14年间，黄文仔的星河湾在华南板块大获全胜，又进军北京、上海，甚至澳门，事业版图日渐扩大。不变的是，王志纲和黄文仔之间亦师亦友的关系。

和往年黄文仔的生日宴一样，依旧是冠盖如云。官学绅商，鸿儒巨贾，各界名流，都齐聚于一堂。

平时见惯各种大场面，也深知黄文仔在业界的影响力和人缘，对于这一天的高朋满座本已有心理准备，但当王志纲走进主宴会厅旁边的贵宾厅时，还是有些惊讶，这次真的不一样——雅居乐陈卓林、祈福彭磷基、香江刘志强、合生朱孟依、碧桂园杨国强，竟然悉数在场。14年前，曾经鏖战华南板块的“八大金刚”，今天有六位都坐在这个屋子里。此外，华南几大地产集团的掌门人：恒大许家印、富力李思廉、海印邵建明、敏捷谭炳照、合景泰富孔健岷、时代岑钊雄等，也悉数到场。

粤派地产大佬，你能认出几个？

熟悉华南地产圈的人都知道，这些大佬，平时有两三位聚集在一起，都要非常难得的机遇，并且足以引起一大堆的话题。黄文仔私人的生日宴会，竟然变成了广州地产圈顶级大佬们的一次前所未有的大聚会，乃至一个可以被载入地产江湖史册的行业盛会——没想到黄文仔的生日宴会会以这样的方式呈现，对王志纲来说，这也是一次意外的邂逅。

一方水土养一方人。广东企业家大多行事低调，崇尚实力，明星意识淡薄。对他们来说抛头露面的事情基本避之则吉。

这些叱咤风云、雄踞一方的大佬，今天为什么都坐在这里？甚至连一向神龙见首不见尾的朱孟依和杨国强都来了。

贵宾厅中就坐的地产大佬，大都是中国房地产影响力人物榜、地产富豪榜上的常客。他们中的任何一位，都可以在房地产界呼风唤雨。这场盛宴，聚集的财富当量着实令人震惊。不用怎么估算都知道，这帮人加在一起，手中掌握及可以调动的财富，应不止千亿级别。

而这个人群所拥有和掌握的数千亿财富，仅仅是最近这短短的30年，尤其是最近20年来积累起来的。以个体身份来讲，他们当年大多身处体制外，基本算不上社会主流，然而，就是这样一帮当年的边缘人，成为近20年中国缔造的财富盛宴上最大受益者，也是如今最风光的一帮人。

中国的房地产业，在造就了这么一批富人的时候，其实也改变了中国的人居环境，改变了中国的城市，改变了人们的心态和消费行为，改变了整个社会。这种改变因其波澜壮阔、影响深远，在整个人类的历史上都是前所未有的。

今天，就在这与会的十多个人身上，有代表性地浓缩了整个中国天地之巨变。而作为一个大时代的当事人、见证者和观察者，王志纲身处这个大佬云集的贵宾厅，一种历史沧桑感油然而生。

2000-06星河湾项目会

14年前，就在这片当时的荒地上，王志纲给华南板块上这个并不显眼的房地产项目定下三个目标：第一，品质要超过香港；第二，品牌要走向全国；第三，要成为中国房地产的“样板房”。

弹指一挥间，今天再回头来看当初的目标，星河湾称得上是超额达成。二十年间，在王志纲的策划生涯中，在中国这片神奇的热土上，这样的故事一再上演。

那不是杨国强么？二十年前，他和王志纲里程碑式的经典合作案例至今仍脍炙人口。

20年后王志纲与杨国强再次见面

1993年，杨国强还是北滘建筑工程公司经理——通俗点说，就是包工头。1993年下半年,中央进行房地产调控, 他垫资建造的别墅项目“碧桂园”，成了“珠三角”乃至全中国最大的烂尾楼盘。之前的开发商拿房子抵工程款，他只好被迫由建房的包工头转型为卖房的开发商。担纲伊始，他立即请来王志纲做总策划，并由此开始了前后近三年的合作，最后成就了一个财智双赢的碧桂园神话。

2007年，碧桂园在香港上市，成为继合生、富力、雅居乐之后在香港上市的又一广东房企。而杨国强也由当初的包工头，成为千亿市值公司的掌门人，并一度成为中国大陆的新首富。这条所向披靡的“过江龙”，最近已将其地产版图扩张到了马来西亚、澳大利亚等海外市场。

现在，这两位创造经典的合作者又见面了。

1994-碧桂园项目-王志纲与碧桂园老板杨国强

杨国强带着有些意外的神情，把王志纲浑身上下打量了好几遍，才开始长一句短一句地嘘寒问暖，“哇，头发都白了，我们都老了……身体还好吧？现在孩子们都在做什么？……”曾经合作中的风风雨雨，都随着时间烟消云散了，剩下的，只是“英雄惜英雄”般的相重与相惜，以及故人久别重逢后，“开轩面场圃,把酒话桑麻”般的欣喜与淡然。

这时，合生的老板朱孟依，也来到王志纲身边落座，把他的思绪从十几年前重新拉回到宴会厅。

朱孟依外表看上去还是十多年前的老样子，像一位沉默寡言的农民。和杨国强经历相似，他也是广东的贫苦农村家庭出身，后来做包工头起家，最后进入房地产业，纵横中国20年。